Студии обошли «однушки», спрос снизился, предложение растёт
Рынок долгосрочной аренды в Ростове-на-Дону демонстрирует уверенное снижение цен. По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная стоимость аренды квартир в городе с января по май 2025 года сократилась на 12,2%, достигнув отметки в 30 тысяч рублей. С этим результатом Ростов вошёл в пятёрку городов-миллионников с самым заметным удешевлением арендного жилья, уступив только Волгограду, где падение составило 18,1%.
Снижение цен наблюдается на все категории жилья. В частности, средняя стоимость аренды студий составила 29 тысяч рублей, однокомнатных квартир — 27 тысяч, двухкомнатных — около 35 тысяч рублей. При этом трёхкомнатные объекты предлагаются в диапазоне от 20 до 240 тысяч рублей — в зависимости от местоположения и состояния. Интересный факт: студии в среднем дороже «однушек». Это объясняется тем, что они чаще расположены в новых домах, с хорошим ремонтом и инфраструктурой.
Параллельно с удешевлением цен наблюдается рост объёма предложений. В мае количество квартир в аренду увеличилось на 4%, а с начала года — на 1,7%. Аналитики связывают это с активным строительством нового жилья и сезонными колебаниями: в преддверии лета арендаторы становятся менее активны, и собственники снижают ставки, чтобы не потерять доход.
Эксперты прогнозируют, что низкий спрос и падение цен сохранятся как минимум до середины июля. Тем временем власти города и застройщики продолжают наращивать объёмы сдачи жилья в эксплуатацию, что может усилить конкуренцию на рынке аренды.
Сравнение с другими городами также показывает, что аренда дешевеет по всей стране: в Челябинске спад составил 12,1%, в Екатеринбурге — 10,8%, в Казани и Нижнем Новгороде — по 9,7%.
Краткие факты:
- Цены на аренду в Ростове снизились на 12,2% за первые 5 месяцев 2025 года
- Медианная арендная плата — 30 тыс. рублей
- Студии — 29 тыс., однушки — 27 тыс., двухкомнатные — 35 тыс. руб.
- Трёхкомнатные — от 20 до 240 тыс. руб.
- Объём предложений увеличился на 4% в мае и на 1,7% с начала года
- Причина — сезонное падение спроса, длинные майские выходные
- Ростов на 2 месте среди городов с наибольшим снижением аренды
- Студии дороже однокомнатных из-за современного состояния и удобств
- Цены, скорее всего, останутся низкими до середины лета
- Тенденция наблюдается и в других городах России
Снижение цен делает аренду жилья в Ростове-на-Дону более доступной, особенно в преддверии сезона отпусков, и может стать хорошим моментом для тех, кто ищет жильё на выгодных условиях.
